ANEXO I: CENSO Y DISTRITO COMERCIAL POR EJES Y CALLES EN EL DISTRITO NERVIÓN
El análisis espacial del censo comercial en Nervión permite identificar la jerarquía de los viales del distrito, diferenciando los ejes de tracción masiva (Avenidas) de los corredores de comercio tradicional y proximidad (Calles conectoras e interiores).
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JERARQUÍA URBANO-COMERCIAL DEL PARQUE DE LOCALES EN CALLE (1.147 LOCALES) • Eje Comercial Principal (Luis de Morales / San Francisco Javier): 296 locales • Corredores Transversales (Eduardo Dato / Luis Montoto): 408 locales • Eje Tradicional Este (Marqués de Pickman / Ciudad Jardín): 186 locales • Calles Secundarias e Interiores del NCA: 257 locales |
1. Cuadro General de Distribución por Calles y Sectores
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Eje / Calle Principal |
Minorista |
Hostelería |
Alimentación/Serv. |
Vacíos |
Total |
Ocupación (%) |
|
Av. Luis de Morales |
82 |
34 |
18 |
4 |
138 |
97,1% |
|
Av. San Francisco Javier |
42 |
48 |
62 |
6 |
158 |
96,2% |
|
Av. Eduardo Dato |
68 |
54 |
41 |
9 |
172 |
94,8% |
|
Calle Luis Montoto |
98 |
62 |
58 |
18 |
236 |
92,4% |
|
Calle Marqués de Pickman |
74 |
51 |
42 |
19 |
186 |
89,8% |
|
Calle Beatriz de Suabia |
18 |
21 |
24 |
8 |
71 |
88,7% |
|
Av. de la Buhaira |
12 |
32 |
22 |
5 |
71 |
93,0% |
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Resto Calles Interiores (NCA) |
42 |
19 |
14 |
40 |
115 |
65,2% |
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TOTAL DISTRITO NERVIÓN |
436 |
321 |
281 |
109 |
1.147 |
90,5% |
2. Análisis Detallado por Ejes Comerciales
A. Avenida de Luis de Morales (Milla de Oro):
• Total Locales: 138 a pie de calle.
• Especialización: Moda, Calzado y Complementos (59,4%).
• Salud del Eje: 97,1% de ocupación.
B. Avenida de San Francisco Javier (CBD):
• Total Locales: 158 a pie de calle.
• Especialización: Servicios, Bancos y Salud (39,2%).
C. Avenida de Eduardo Dato:
• Total Locales: 172 a pie de calle.
• Mix comercial equilibrado entre Retail (39,5%) y Gastro-bares (31,4%).
D. Calle Luis Montoto:
• Total Locales: 236 a pie de calle.
• Especialización: Hogar, Decoración y Salud (41,5%).
E. Calle Marqués de Pickman:
• Total Locales: 186 a pie de calle.
• Especialización: Comercio de barrio y alimentación (39,8%).
4. INVENTARIO Y CENSO GENERAL DE HOSTELERÍA EN NERVIÓN
El sector hostelero en Nervión está compuesto por un total de 321 establecimientos a pie de calle (28,0% del total).
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ESTRUCTURA DEL SECTOR HOSTELERÍA (321 LOCALES) • Bares, Tabernas y Cervecerías Tradicionales: 158 locales (49,2%) • Restaurantes, Gastro-bares y Franquicias: 112 locales (34,9%) • Cafeterías, Pastelerías y Specialty Coffee: 51 locales (15,9%) |
5. Distribución de Hostelería por Ejes y Calles Principales
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Eje / Calle Principal |
Bares |
Gastro-bares |
Cafés |
Total Host. |
% s/ Total |
Perfil Predominante |
|
Calle Luis Montoto |
32 |
18 |
12 |
62 |
19,3% |
Tapeo tradicional y desayunos. |
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Av. Eduardo Dato |
22 |
21 |
11 |
54 |
16,8% |
Gastro-bares y terrazas. |
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Calle Marqués de Pickman |
31 |
11 |
9 |
51 |
15,9% |
Bares de barrio y freidurías. |
|
Av. San Francisco Javier |
18 |
22 |
8 |
48 |
15,0% |
Restauración ejecutiva y afterwork. |
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Av. Luis de Morales |
8 |
21 |
5 |
34 |
10,6% |
Franquicias y casual dining. |
|
Av. de la Buhaira |
12 |
14 |
6 |
32 |
10,0% |
Restauración de autor y copas. |
|
Calle Beatriz de Suabia |
15 |
3 |
3 |
21 |
6,5% |
Bares de tapas de proximidad. |
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Resto Calles Interiores |
10 |
2 |
7 |
19 |
5,9% |
Cafeterías de barrio y churrerías. |
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TOTAL DISTRITO NERVIÓN |
158 |
112 |
51 |
321 |
100,0% |
Modelo Gastronómico Mixto |